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九月集合信托成立规模环比略降
作者:  来源:中国证券报  时间:2018-10-23   点击:37

    据用益信托网数据统计,刚刚过去的9月份,集合信托成立规模1387.76亿元,环比下降7.21%,同比下降47.37%;成立数量1332只,环比上升1.83%,同比上升22.17%,共有62家公司参与发行。

  业内人士指出,在降杠杆和资管新规的双重影响下,市场流动性较为紧张;与此同时,监管部门加大了对信托行业的监管力度,投资者资金流向谨慎。这些因素都对集合信托规模形成了负反馈。

  成立规模环比下降

  用益研究指出,今年以来,强监管、严监管的趋势进一步加强,去通道、去刚兑、降杠杆仍是主要目标。在这样的环境下,信托业难以继续保持此前的高速发展势头,业务转型期已经到来。

  用益研究认为,一系列监管政策以及资管新规的发布实施,对信托的资产端和资金端都带来了一定影响。资产端方面,通道类信托业务减少,行业过快增长的势头得到遏制。同时,信托贷款投向趋于优化,地方政府融资平台业务收紧。资金端方面,限制多层嵌套、要求期限匹配,机构资金投资非标信托产品面临更多限制。

  另一方面,严格界定标准化资产、清理资金池,增加了信托产品发行难度。提高合格投资者的准入标准,部分制约了向个人投资者的资金募集效率。此外,从产品收益水平来看,平均收益7.97%,环比下降1.24个百分点。

  投入房产领域资金锐减

  数据显示,9月房地产类集合信托成立规模为564.76亿,环比下降17.45%;9月集合信托投入房地产领域的资金净减少119.41亿元。从资金投向看,9月房地产类集合信托规模虽仍居首位,占比40.70%,但较8月环比下降了5.04个百分点。从产品收益率来看,房地产类信托产品的收益率为7.88%,与8月相比收益率下降0.31个百分点。

  用益研究指出,信托选择房地产商的规则可以简单总结为业内通行的“432”融资条件,即房产项目必须四证齐全,融资必须有至少30%自有资金投资比例,住建部认可的二级房产资质。银保监会之前曾对大型信托公司放松执行“2”,即放宽了对房地产企业二级资质的要求,但随着政策重新收紧,要求所有信托公司严格执行“432”融资条件。

  业内人士表示,一方面,2018年以来监管部门限制了部分房地产类信托业务,导致业务量大幅度缩减,规模相应下降;另一方面,政府对房价的调控以及房地产项目风险的不断显现,使得房地产业务收益也受到大幅限制。预计在融资成本高企和监管政策收紧的双重影响下,未来房地产信托规模将有所下降。

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